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來源:Money18
九龍東甲級商廈全層單位以折讓價放盤。美聯商業鄧少安表示,觀塘海濱道181號One Harbour Square高層全層單位,建築面積約18,972方呎,平均意向呎價約9,000港元,連同12個車位及現有租約一併出售;涉及金額逾1.7億元。
鄧又指,One Harbour Square由新鴻基地產(00016)及王氏國際集團聯手打造,上述單位坐擁啟德郵輪碼頭全海景,內部配備寫字樓裝修,適合各大小機構進駐。雖然物業及車位現有租約,但租期可靈活商議。
來源:Money18
有私人發展公司在上水活化一幢舊樓,改建為全港最大型勞工宿舍,合共提供逾500個床位,主要租予聘請勞工的公司。獅峰地產開發的上水勞工宿舍位於新豐路102號,共提供539個床位,配備高速Wi-Fi、24小時保安與閉路電視系統,並設有共用區域。
該公司聯合創辦人兼行政總裁陳鄭臻橋表示,選擇在上水建設大型勞工宿舍,旨在緊扣北部都會區及大灣區基建的發展趨勢,以應對日益增長的外勞住宿需求,同時將為跨境勞工提供安全舒適的居住環境;而一站式的管理模式可以便利承租企業進行管理,同時降低租住成本,進而提供更具吸引力的招聘條件,長遠可增強企業的競爭力。
來源:Money18
「舖王」鄧成波家族續積極減磅,新近以低於買入價一半放售尖沙嘴全幢商廈。中原(工商舖)寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯表示,獲委託出售尖沙嘴金巴利道80號全幢,地盤面積約1,897方呎,建築面積19,923方呎,意向呎價約8,433元,總值約1.68億元,較業主2019年以3.3億元購入低1.62億元或49%。
唐苑雯指,項目1樓至12樓可提供45間客房,而低層地下及高層地下樓層則為商舖,以部分交吉及部分連租約形式出售;商舖現租予一所知名特色食肆。另項目附有賓館牌照,將一併放售,可作學生宿舍、酒店或服務式公寓營運。
翻查資料,鄧成波家族2019年以3.3億元物業,購入後翌年以逾3.88億元放售,去年11月以低於購入價40%、約2億元放售,放售5年,現進一步調低售價至1.68億元放售,較購入價低約49%。
來源:明報
來源:Money18
市場再錄大額豪宅成交,其中淺水灣香島道33號雙號屋,實用5,039方呎,5房3套間隔,連2247方呎花園,新近以4.8億元售出,實呎95260元。該洋房由五糧液代理商銀基集團主席梁國興2005年以1.68億元購入,現帳面獲利3.12億元或1.9倍。
來源:明報
龍頭發展商新地(0016)去年7月以6.19億元投得的沙田小瀝源源順圍地皮,今年1月已獲屋宇署批出建築圖則,項目將建28層高(在2層地庫之上)住宅連政府、機構或社區設施大樓,住宅樓面涉及15.66萬方呎樓面,另有1.13萬方呎非住宅樓面,共涉16.77萬方呎樓面。
南豐畢拉山徑批建4幢洋房共涉2.8萬呎
資料顯示,新地去年投得地皮時,每方呎樓面地價3952元,符合市場預期。若與同位處港鐵屯馬線顯徑站、由萬科海外及永泰(0369)2022年9月以7.86億元、每方呎樓面價8802元投得的住宅官地相比,以呎價計近兩年來下挫55%。新地副董事總經理雷霆當時指,項目總投資額約20億元。
另外,南豐或相關人士持有的東半山畢拉山徑24至38號項目,獲批建4幢3層高(在1層地庫之上)洋房,涉28209方呎樓面,平均每座約7052方呎。物業2023年曾批建5幢3層高洋房,涉及約2.66萬方呎樓面,平均每幢洋房面積超過5300方呎。換言之,現時可建樓面較原有圖則多出6%,每座洋房平均面積則大增33%。
來源:明報
市場續有工商物業全幢放售,其中西營盤德輔道西322至324號酒店項目The Henry,現以私人協商形式出售,據悉,物業市值約2.3億元。
世邦魏理仕香港戰略客戶及業務拓展部主管鍾國棟表示,物業樓高24層,總批則面積約為23,881方呎,現有物業擁34間酒店客房,提供三種不同的房型。若以市值計,每方呎樓面地價約9631元,每個房間市值則約674萬元。
世邦魏理仕亞太區酒店部高級經理廖韋璣指,過去九個月,已經有五宗類似交易,The Henry屬999年期地契的酒店/服務式住宅,具潛力或可重新發展及定位,以符合共享生活及學生住宿的新興趨勢,預計物業將吸引機構投資者、本地財團及高淨值家庭的興趣。
來源:明報
來源:Money18